摘要：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓按照用途一般可分为三种：普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。公寓和住宅有什么区别？公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。下面我们就来了解一下公寓类型以及公寓的分类和特点。
【公寓类型】公寓有哪些类型 不同类型公寓特点是什么
公寓类型有哪些
出租型
它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
自住型
如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
不同类型公寓特点是什么
住宅类公寓
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低，首付最低5成，按揭最长10年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
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