网上办理流程：
一、网上预约。申请人登录广东政务服务网或深圳市规划和自然资源局或深圳市不动产登记中心网站提出预约申请，也可以添加微信公众号“深圳不动产登记”提出预约申请。二、取号。申请人在预约时间到登记中心现场取号。
三、申请。申请人取号后在业务受理窗口提出申请。
四、受理（即时）。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。
五、审核（2个工作日）。审核人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审核过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料，进入特别程序（60个工作日，不计入承诺办结时限）。
六、记载于登记簿（1个工作日）。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。涉及税款代征的，由申请人先缴纳税费；仅涉费的，登簿后由申请人缴纳登记费。
七、制作并发放登记结果（即时）。申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄送达。
窗口办理流程：
一、申请。申请人登录广东政务服务网或深圳市规划和自然资源局或深圳市不动产登记中心网站进行预约，也可以添加微信公众号“深圳不动产登记”进行预约。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面申请。
二、受理（即时）。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。
三、审核（2个工作日）。审核人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审核过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料，进入特别程序（60个工作日，不计入承诺办结时限）。
四、申请人缴纳税费。
五、记载于登记簿（1个工作日）。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。
六、制作并发放登记结果（即时）。申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄登记结果。
1
收件
对符合材料接收条件的，予以接收；对不符合接收条件的，不予接收。
申请接收办理要求：对申请人身份信息、申请材料进行形式审查，符合要求的，予以受理。不符合要求的，当场对申请人需补正材料作出一次性告知；对申请材料存在可当场更正的错误的，应允许申请人当场更正。
2
受理
对符合材料受理条件的，予以受理；对不符合受理条件的，不予受理。
申请接收办理要求：对申请人身份信息、申请材料进行形式审查，符合要求的，予以受理。不符合要求的，当场对申请人需补正材料作出一次性告知；对申请材料存在可当场更正的错误的，应允许申请人当场更正。
3
审查
经审核，符合登记条件的，在登记系统录入登记信息和审核意见；不符合登记条件的，在登记系统录入审核意见并书面通知申请人。
审查是否符合下列全部条件：
1）申请登记的事项在本不动产登记机构的管辖范围；
2）申请的主体与不动产登记申请书、权属来源材料以及不动产登记簿等记载的主体一致；
3）申请材料齐全，符合法定形式；
4）申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件一致；
5）申请登记的事项与不动产登记簿的记载不相冲突；
6）不存在《不动产登记暂行条例》第二十二条、《深圳经济特区房地产登记条例》第二十四条、第二十六条、《不动产登记操作规范（试行）》4.8.2条等规定的不予登记、驳回登记或暂缓登记的情形。
4
决定
符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。
经审核，符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并返回经办人员。
5
制证
制作不动产权证书或登记证明。
申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄登记结果。
6
送达
发放不动产权证书或登记证明。
申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄登记结果。
